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【yobo体育全站app下载,yobo体育】美联储洪水!如果你想关注买房 你所需要的最佳窗口期就要到了

发布时间:2023-01-23    来源:yobo体育全站app下载26810

本文摘要:大家好!我是菜鸟理财特聘的房地产投资导师。

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大家好!我是菜鸟理财特聘的房地产投资导师。2020年,很难不与2008年相比。那一年,我们经历了50年一遇的暴风雪,经历了汶川大地震,也受到了全球金融危机的影响.12年后,各种病毒袭击了新冠肺炎肺炎,首先席卷中国,然后席卷全球。

之后全球股市暴跌,尤其是美国股市,是金融危机以来最糟糕的体现.受此影响,一直标榜独立的美联储也不断受到特朗普的压迫。昨晚,美联储甚至宣布基准利率将为0%-0.25%,并推出7000亿美元的QE。

新一轮滔天洪水刚刚到来。我相信很多人开始担心其他国家,尤其是我们是否会立即跟进。2008年,为了刺激经济,中央政府率先推出4万亿计划。

之后中国房价应该不会太疯。最近各省市共推出40万亿新基础设施投资计划,现在美联储开始大放水模式。有人会担心:楼市的疯狂从现在开始还会再来吗?叶文清楚地告诉这里的排名:不能再疯狂了!小幅上涨是必然的!高一点的加几!部门不升反降!为什么会有这四种判断?业问接下来给你好好分析一下。

一、自救获救的房地产开发商。在中国的房地产企业中,高杠杆几乎已经成为一种规则,所以只有资金周转快,人才才能保持良好的运行。但今年因为疫情原因,售楼处关门了,本来应该在那里的小阳春市场也耽误了。今年1月,房地产百强企业整体业绩规模较去年同期下降近12%。

更糟糕的是2月份房地产百强企业销售额环比下降37.9%,所以房地产商现金流紧张,日子更不好过。我们做什么呢除了部门房企对员工降薪的成本控制外,只能通过“降价促销”、“VR带看”等各种引流方式自救。最典型的例子就是恒大前段时间推出的一系列优惠,包括全国房产七八折、“恒房通”平台推荐交易九七折、三千存款四万、存款九九折,以及“无理由退房”等福利条款。

恒大地产项目虽然经常涨价再打折,但这次降价了,除了买家能享受的真正折扣比广告上的少。这些促销活动取得了很大的效果。据统计,恒大在短短三天内售出47540套于恒,价值580亿元,是平时的精彩体现。很多中小房企纷纷效仿,提供各种优惠和福利,楼市似乎迎来了一波降价潮。

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据统计,与去年同期相比,今年1月,排名前50位的房企有38%下调了交易价格,平均降幅为12.18%;2月份,50%的房企降价,平均降价28.85%。降价潮还能持续多久?房价会全面下跌吗?显然不是,目前的降价只是房企应对危机的短期推广手段。

你还应该注意到,为了缓解房企或地方经济的压力,最近全国许多城市都放松了楼市调控。政策细节涵盖很多方面,包括:在房企层面,“土地出让金可以申请延期或分期支付,可以降低征地保证金比例,可以放宽房地产预售条件,可以降低房企相关税费”;还有购房者层面的“递延公积金、契税补贴、车位补贴、购房补贴、人才补贴”。

比如广州科瑞进一步定义了可以迁入广州集团户口的几类人员,户口治理的松动直接有利于当地楼市。再比如江门的各种 这些政策发出后不久就撤销了,但不甘心的诱惑明确表示,虽然大家都知道放松房地产不是什么好举措,但现在你不放松,地方上也没有其他好办法。但现在它不想一下子打出所有的牌,所以虽然允许局部小打小闹,但还是接受不了一点特殊的实验,“留而不投机”依然是不可动摇的铁律。

从从业者的角度来看,这可以看作是进一步覆盖迫切需求的一个好现象。放松而不是刺激,让市场回归应有的弹性和流动性,其实是对迫切需求最友好的状态。现在全球经济处于“绿灯”状态,美联储已经开始恐慌,我们不需要一开始就拿出“终极大招”来刺激楼市。逐步推进适度调整确实是现在最合适的方式。

这也是为什么业内要求大家放弃“房价又疯了”的理想。可以预料的是,虽然小阳春被疫情止住了,但购房和置换房产的需求并没有消失,小阳春终究会来的。但楼市所处的产业链其实很长,楼市的放松可能不会一下子体现在房价上,但土地拍卖市场的情况一眼就能看出来。

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最近,土地拍卖市场的繁荣有所改善。据统计,50个大都市1-2月卖地总量为5180亿,同比仍增长4.1%。

日前,广州某国企拿下越秀区一片公开出售的地块,创下广州“地王”单价的历史新纪录。上海也有了新的地王,地价310.5亿元,不仅是上海地价总额的新纪录,也是内地地价总额的新纪录。更重要的是,上周发布了上述官方文件,首次发布了土地供应审批权限,目的是增加地方政府对经济和金融的控制。

这样做的目的也是显著的。一方面是给“新基础设施”输血;另一方面,也是为了稳定本地就业,保障民生。虽然部分政策会因美联储的洪水而跟进,但业内预计,硬币政策的总体趋势不会像2008年那样激烈,其他措施会有所作为。

所以业内要求在这里给你一个判断:下半年房价会回升。那么对于刚刚需要买房的人来说,从现在开始到疫情爆发后的一两个月,市场信心还没有完全恢复,房企会有最后一轮集中成交量,那么谁会是下手的好时机呢?所以,这个机会需要抓住!另外,通过这次疫情,大家应该都看到了,你有几斤两斤真的很重要,关系到你生活的方方面面,甚至你的健康!所以,当我们选择买房的时候,其实是在赌自己己的人生。而且未来的都会分化会越来越显着,那些资源富厚、包容度高、治理能力强、文化建设好的一二线都会更有时机,而那些实力差的都会终究会越来越消灭。

所以大家在切合自身情况的规模内,一定要以押注一二线都会为主,特别是长三角、珠三角的一二线都会;实在不行的话,思量下自己所在省的优势都会。固然了,業問在这并不是在宣扬大家现在就冲进去炒房。尤其是那些二手房挂盘量已成堰塞湖的某些中西部都会,现在不仅不建议冲进去买,反而应该再等等,让市场再盘整一下。

从全局来看,楼市回暖并不意味着价钱能有多大涨幅,也不意味着价钱能涨个不停。所以我一直说的是针对刚需购房者的建议;至于想炒房的,还是再视察视察政策风向再说吧。

好了,今天关于楼市的话题就说到这,关于买房有任何疑问或想法,接待在下方留言,或添加我的微信交流。


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